金岭世家小区高大的楼房。
机遇
第一个试点崂山区整村改造
说起金家岭社区发展的分水岭，“整村改造”当之无愧。当周边其他社区还是一片低矮平房时，金家岭社区便成为了崂山区首个“整村改造”试点社区。据金家岭社区党委委员王俊强介绍，1994年，结合崂山区的有关政策，金家岭社区正式启动改造工程。
王俊强回忆道，当年平房推倒的一刹那，许多人的心里都五味杂陈，尤其更多的老年人安土重迁思想浓厚，尽管有的家徒四壁，还是眷恋不舍。直到1998年，一期安置区开始入住，自此，金家岭社区居民结束了平房时代，过上了楼里的生活。
随着整村改造，金家岭社区的集体企业——金岭实业股份有限公司的重点逐渐转向房地产领域，与现在其他社区改造不同，金岭社区当年承包开发项目的都是自家的集体企业，为发展壮大集体经济创造了有利的条件。
“我们还以十年前的新崂山区行政中心建设为契机，乘势而上，充分发挥优越的区位优势，把一些企业‘请进来’为我所用。”在王俊强的办公室里，他谈起社区的致富历程时，声音都显得铿锵有力。他告诉记者，金家岭社区先后与美国客商合资成立了青岛金岭电器有限公司、青岛PCA密线束有限公司，与韩国客商合资成立了韩中商务中心等外资企业，其中，兴建的韩中商务中心还吸引了韩国驻青岛总领馆入驻。虽然当年的部分企业股权如今发生了变化，有的对外出租，有的转为社区独资，但这些企业在富起社区集体经济上发挥了重要作用。
“到2007年进行集体企业改制时，经过评估，当时的集体资产有2.23亿元。”王俊强说，自1994年改造到2007年，十几年的时间，该社区就实现了从最初的一穷二白到拥有两个多亿集体资产的巨变。就在2007年，集体企业改制又一次改变了金家岭社区居民的命运，社区响应政府的号召，把集体资产量化到人，集体留了24%的股份，剩下的76%的股份“一人一股”分给了2500多名居民。所有居民都成了集体企业的主人，产权更加清晰，改变了以往“与己无关”的思想，同时也提高了居民参与社区建设的积极性。“一有重要决策，我们都会及时召开‘两委会’、党员会和居民代表会，大家畅所欲言，分析决策的利与弊，正是集体的力量，我们才不断开发出新项目。”王俊强笑着说。
发展
产业项目建到胶州、海阳
别看金岭实业股份有限公司是一个社区的集体企业，但它的触角从来不止局限于辖区范围或者社区周边，而是走出崂山，延伸到了黄岛、胶州，甚至烟台的海阳。
“在走出去之前，我们首先把社区范围内的经济发展好了。”王俊强指着银川东路两侧的商业网点房说。金家岭社区先后建设了金岭新村、金岭家园和金岭世家三个小区，小区所有的商业网点房面积达2万多平方米，这些网点房一个都没有往外出售，全部由金家岭社区对外出租。记者看到，银川东路两侧的网点房经营了大大小小的餐饮店或者美容店等，这些个体户每年给社区缴纳租金共达五千万元。从金家岭社区一路向北，东西走向的株洲路一侧还有该社区一处47亩的工业厂房。此外，该社区还投资2800万元，建设了2.8万平方米的商务楼、写字楼和青岛科技大学学生公寓，进一步壮大了社区集体经济。
这两年，金家岭社区努力“走出去”拓展发展空间，累计投资4500万元，在青岛经济技术开发区征地建厂，设立了青岛海威重钢结构有限公司和青岛金能化工机械有限公司，还把项目延伸到了胶州和海阳，与其他房产公司合资开发房地产项目等。还有其他部分工程，王俊强用了“攀高亲，走新路”来形容。该社区发挥良好的区位优势，2004年，与青岛颐中烟草集团联合投资12亿元，征地80亩，进行青岛会展中心三期建设，为会展中心建设相配套的五星级酒店、会议中心和高档写字楼；积极协助区、街道两级做好总投资13.2亿元，占地175亩，包括中国联通、中国电信、滢海大厦、中商集团总部、裕龙大厦、半岛都市大厦等8个项目的崂山区商务二区项目群建设。
另外，金家岭社区还根据上级的统一规划部署，积极配合青岛世纪广场、啤酒城、会展中心、海尔科技馆、博物馆、大剧院、弄海园、麒麟大酒店等重点项目建设，同时重点扶持高尔夫练习场、金岭大酒店、金山酒店等一批服务行业，凝聚了社区的人气、财气，提高了第三产业的比重。遍地开花的项目建设使金家岭社区集体经济发展有了可靠的保障与来源，每年该社区集体可支配收入基本都在一亿元以上。
影响
种地老农如今有班上
15日下午四点多，记者在金岭新村遇到了正要去上班的马元珍，他今年61岁，操劳了多半辈子的他闲不住，在崂山区一家土地交易公司当保安，每月能拿近4000元的工资。“从来没想过还能过上今天的好日子。”马元珍高兴地说。他是地地地道的金家岭社区居民，社区改造以前，他家里不到2亩地，种着玉米、地瓜，后来，出海捕鱼、养扇贝干了十几年。“那会出力大啊，吃的又不好。”马元珍回忆道。
回迁到小区里后，一次他在小区广场溜达，附近商业网点比价多，偶然的机会，他认识了一家土地交易公司金岭新村分店的人，刚好总公司缺个值班人员，马元珍平时也不喜欢游手好闲，所以就去继续上班了。
马元珍是金家岭社区许多居民的一个缩影，因为社区改造，原本与土地打交道的农民，现在也都有班可上。社区及周边写字楼越来越多，进驻的公司也随之增加不少，为金家岭社区居民就业提供了便利条件。不少像马元珍一样的上了岁数的居民，在周边找了保安、保洁等相对清闲的工作，“其实不愁吃穿，就是想手头有点事情干。”马元珍道出了许多人的想法。
在崂山区实验小学门口等着接小孙女的居民王立喜坐在一处石凳上，显得特别悠哉。他得知记者在采访社区的变化，忍不住吐露心声。今年65岁的他以前也种过地，那会别说吃好了，就连吃地瓜干都会出现青黄不接的时候。后来随着社区改造，他倒卖起了海货，每天早上骑着摩托车驮着两筐海货到市里或者农贸市场去卖。“现在，我每天打打扑克、买点菜，接小孙女放学，日子过得很知足。”王立喜笑着说。尤其搬到了楼里生活，不用挑水砍柴了，方便又卫生，而且冬天有暖气，日子过得十分舒坦。
未来
依托金融聚集区再次腾飞
当下，金家岭社区又遇到了一次再次腾飞的大好机遇，而且金家岭社区也早已敏锐地嗅到了这一良机，作出了更好地发展规划。
2012年，青岛市委、市政府确立建设金家岭金融聚集区，目标是打造国内领先、面向国际的新兴财富管理中心。记者了解到，整个聚集区的陆地面积达395平方公里，最南端的金融核心区南起海口路，最北端的金融服务区则延伸到株洲路。在《青岛市财富管理金融综合改革试验区建设实施方案》中，这里是定位为未来青岛的“曼哈顿”。金家岭社区所在位置正是金融聚集区的核心，随着人气不断聚集，社区区域也逐渐变得寸土寸金。“很多人看重这里的发展前景，过来租网点房做生意，加快了我们的商业网点房的出租。”王俊强说，居民自家闲置的房子也更好出租或销售了。
不仅如此，记者采访获悉，依托金融聚集区的建设，金家岭社区于去年开建了一处国际金融商业综合体，还借机对以前的项目进行改造，使其更加符合当今的发展需要。位于深圳路与香港东路交汇处的美食城及周边区域是金家岭社区以前开发的项目，记者了解到，该社区计划未来两年要对这处地方重新改造，建成高层，当做金融办公区域，挖掘项目更大的潜力。
记者手记
大胆尝试赢得先机
与金家岭社区居民聊天，从他们的字里行间与眉宇中，记者感受到的是他们对当下生活的满足与骄傲之情。任谁都难以想象，曾经有名的穷村今天却成了青岛市屈指可数的经济强村，发生如此巨大的变化，与金家岭社区抢抓机遇，敢于挑战有着密不可分的关系。与其他社区相似，当年金家岭社区拆迁也是困难重重，但是金家岭社区没有退缩，毅然鼓起勇气，迎接挑战，在崂山区第一个完成了整村改造。从此以后，居民的生活发生了翻天覆地的变化，成为其他许多社区羡慕的对象。而今，中韩街道的东韩社区、宋家下庄社区及钟家沟社区都在推进整村改造工程，将来还会有更多的社区加入到改造队伍中，希望借助整村改造工程，未来的中韩街道会出现更多的“金家岭社区”。
